签订商品房认购书后定金能否退还，法律上有明确依据，我们结合规定分析。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。” 签订认购书通常是为担保双方后续签订正式商品房买卖合同这一“债务”。若买方因自身原因（如突然不想买）导致无法签正式合同，即“不履行债务”，则无权要回定金；若卖方（如将房卖给他人）导致无法签合同，即“不履行债务”，则应双倍返还定金。所以，定金能否退，关键看哪方导致合同目的无法实现，直接适用《民法典》第五百八十七条定金罚则判断。
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签订商品房认购书后退定金，可能有法律风险，举例说明如下：
1. 买方自身原因违约退定金，可能损失定金。若买方签认购书后因个人喜好变化、找到更便宜房源等自身原因反悔，根据定金罚则，无权要回定金，已付定金会损失。
2. 开发商以认购书条款拒退定，买方证据不足可能维权失败。例如认购书明确约定“买方约定期限内未签正式合同，定金不退”，买方又无法证明是因开发商原因或不可归责于双方的事由导致未签合同，此时起诉退定金可能因证据不足败诉。
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签订商品房认购书后退定金，需避免错误操作影响结果：
1. 未区分“定金”与“订金”就签认购书：“定金”有担保性，适用定金罚则；“订金”通常是预付款，无担保作用。若误把“定金”当“订金”，想退定时可能无法按定金罚则维权，或错误认为“订金”也不可退而放弃争取。
2. 单方面口头反悔后未保留书面记录：仅口头向开发商表示不想买并要求退定金，没保留书面沟通凭证。一旦开发商否认收到请求或双方对沟通内容有争议，买方难证明主张，增加维权难度。
3. 发现开发商违约却未及时固定证据：开发商存在隐瞒房屋抵押等违约行为时，未第一时间收集宣传资料、承诺书等证据，可能导致后续无法证明开发商违约，影响退定金主张。

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签订商品房认购书后能否退定金，需依具体情况和合同约定判断，以下分情形分析：
1. 若认购书明确约定定金为“立约定金”，且买方无正当理由单方面反悔不愿签正式商品房买卖合同，定金通常不予退还。因为定金在此处担保双方签订本约合同，买方违约则丧失返还请求权。
2. 若卖方存在违约行为（如以约定外价格要求签合同、将认购房屋卖给第三方等），导致无法签正式合同，买方有权要求卖方双倍返还定金。这是定金罚则规定的收受定金一方违约应承担的责任。
3. 若因不可归责于双方的事由（如双方对付款方式、交房时间等主要条款无法达成一致，且认购书未明确约定）导致正式合同未能订立，定金应当退还。此时双方均无过错，定金担保目的未实现，应恢复原状返还定金。

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