买房贷款下不来，已交首付能否退还，取决于合同约定和具体原因。
贷款未获批时，首付款能否退还需看购房合同条款及贷款被拒原因，具体分析如下：
1. 合同明确约定贷款未获批可无责解约退首付的，买方可全额要求退还。
2. 因买方自身原因（如信用不良、收入不达标等）导致贷款被拒的，卖方通常有权不退首付或要求买方继续履行合同。
3. 因银行或政策调整等不可抗力因素导致贷款被拒的，买方可依合同或协商要求退首付。
4. 合同无明确条款的，双方可协商解决；协商不成的，可能需通过法律途径。
5. 签约前买方已向银行申请贷款并提供材料，且因非自身原因未获通过的，可主张合同目的无法实现，要求解除合同并退还首付。
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买房贷款下不来、已交首付，错误操作可能带来严重后果：
1. 未保留书面证据：部分购房者仅凭口头通知放弃维权，缺乏银行正式拒贷通知，导致无法证明贷款失败原因。
2. 盲目签署不利协议：部分购房者急于签署补充协议（如承诺继续付款或放弃退款权），从而丧失法律救济途径。
3. 拖延沟通或不及时主张权利：超过合同约定的解除期限或诉讼时效后，买方可能丧失解除合同或要求退款的权利。

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买房贷款下不来、已交首付，以下特殊情况可能影响处理结果：
1. 贷款政策临时调整：若因国家或地方政策收紧（如首付比例上调、限贷政策出台等）导致贷款未获批，此类情况可能视为不可抗力，买方可主张解除合同并退还首付，但需提供政策变动证明。
2. 卖方或开发商承诺贷款可通过：若卖方或开发商在销售中口头承诺贷款可顺利通过，买方基于此支付首付后贷款未获批，可能构成合同欺诈或误导销售，买方可主张解除合同并索赔。
3. 买方未按时申请贷款：若合同明确约定贷款申请时限，买方未按时申请或提交材料，即使贷款未通过，也可能被视为违约，卖方可拒绝退款。
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买房贷款下不来、已交首付，可能面临的法律风险包括：
1. 合同解除权丧失风险：若购房合同约定贷款未获批的解除期限，买方未在规定时间内提出解除请求，可能丧失解除合同的权利。例如，某购房者贷款被拒后三个月才提出退款要求，而合同约定解除期限为一个月，则可能无法要求退还首付款。
2. 承担违约责任风险：若贷款未通过是因买方提供虚假收入证明或信用不良所致，卖方可能依据合同主张买方违约，拒绝退还首付款。例如，某购房者伪造收入证明被银行识破，导致贷款被拒，卖方可能要求买方承担违约金或定金损失。

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