租户不交房租不搬东西，出租人可解除合同并诉讼。依据《合同法》，出租人催告后租户仍不作为，可解除合同并要求承担违约责任。不及时处理可能导致损失扩大，影响房屋再出租。
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租户不交租不搬，处理如下：1. 先催告租户，给予合理期限支付租金或搬离；2. 催告无果，出租人可解除租赁合同，要求租户承担违约责任；3. 若租户仍不配合，出租人可向法院提起诉讼，通过法律途径维护权益。
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常见处理方式为解除合同或提起诉讼。出租人应先进行催告，若租户仍不交租也不搬走，可选择解除合同或向法院起诉，根据具体情况选择最合适的方式。

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